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薄文军的博客

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“房闹”不该成为住房不降价的理由  

2011-12-23 13:35:17|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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“房闹”不该成为住房不降价的理由
□    薄文军
        前几天,听几位房地产开发商侃楼市,发觉他们竟然异口同声地将防止出现“房闹”作为住房坚决不降价的一项重要理由。当时感觉这有点强词夺理了,而当我仔细调阅关于所谓“房闹”的资料时,感觉更加诧异了。
        对于“房闹”,《百度百科》是这样定义的:业内通常将已购房的老业主由于对新开或新推盘价格低于其购房时的价格不满而发生的集体与地产开发商闹事的行为称为“房闹”。 对这个定义,感觉颇有些指鹿为马的意味,我想大多数人也应该是不认同这种定性的。
        很显然,所谓“房闹”是从大家熟悉的“医闹”移植过来的。但什么是“医闹”呢?“医闹”绝对不是指医患纠纷过程中的患方当事人,而是指那些主动接受患者一方雇佣,采取过激手段围堵医疗机构,影响正常医疗秩序的群体和个人。“医闹”不是患方家属,跟患者并无直接社会关系,只有暂时的经济利益关系,他们是“职业化”的,其受雇的主体也往往是在不断变化的。也就是说,从来没有人将“医闹”的帽子扣在患者家属头上。因为患者家属只是医患纠纷的当事双方之一,不管其诉求是否合理恰当,我们都不能用贬义词给予定义和定性。
        同样的道理,对那些在房地产纠纷过程中努力争取个人权益的业主,我们也不能称之为“房闹”。因为他们是住房交易的一方当事人,既然涉及到巨大而切实的个人利益,必须向另一方讨个说法。只要不是受雇佣的、跟住房交易无关的社会闲杂人等,我们就该对他们有起码的尊重。从这层意义上说,如果我们不能将开发商称为“房霸”,就没有任何理由将业主称呼为“房闹”。
       当然,关于同一楼盘中途降价之后,老业主的态度问题是值得商榷的。房子始终是业主作为一个社会人所购置的最大宗的家产,而且这一家产的使用期限为漫长的70年,其价值和价格问题自然会受到最大程度的关注。如果只是临时消费的服装、米面、饮料、日用品,包括作为生活耐用品的家具、家电、电子产品,中途降价之后,哪怕只是降价之前10分钟购买的,一般也没有人去“闹”。但房产不同,房产的降价与否涉及到太多的个人利益。尽管在房产中途涨价之后,没有人主张再给开发商补交房款,但只要降价,业主要求退钱一般被社会视为正当的。因为这就是中国的商业文化,这就是市场潜规则,因为在此前的时期,这些忠实的老业主已经将资金给予开发商,而他们所提供的资金对开发商来说是边际效益最大的。老客户就该受到更多优惠,只有认同了这一点,大家才会争相购买,否则大家只能驻足观望。
        处理同类产品中途降价问题最好的是汽车行业,记得以前每次汽车大幅降价,厂家都发布公告,说在什么什么时间之后购买该款汽车的,将享受到多少金额的退款。正常来讲,汽车是家庭中仅次于住房的第二大产业,如果刚买了汽车忽然厂家全面降价了,用户当然会很纠结。而规定一个相对合理的时间限制,让近期购买汽车的人不至于吃亏,大家也就不会观望,而去放心购买。
        房产的销售问题,缺乏的就是这样一个应变机制。我想应该由房产交易管理部门出台一个办法,规定房产中途降价的合理追溯期,以确保同一楼盘在一定时间内购房的业主不至于“早买吃大亏”。这样的政策是符合市场规律,也符合人们的正常思维习惯,有利于房产市场和谐健康发展的。
        关于房子价格的问题,说复杂复杂,说简单也简单。尽管国家目前正在干预,但总体上住房价格的确定还是市场化的。正常来讲,最先买房的一是价格低,二是选择余地大;后期买房的一是价格高,二是选择余地小。这些特殊性导致了销售中后期的价格微调不至于影响先期购买者的心情。而如果出现大面积的、大比例的价格下降,开发商就该照顾到老业主的利益。即便不能从价格上给予退让,也该从物业管理、附属设施赠送等方面给予一定实惠。
        这些说的是小幅度价格调整,如果是出现大的价格波动,那造成的可能是“断供”和“崩盘”,而不是“房霸”与“房闹”之久的摩擦了。
20111223
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